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內容簡介
早安居！
早樂YA！
想收穫一定得要先耕耘，
一般人選擇存錢等買房，
小農女想的跟你不一樣！
看年輕的家教老師小農女……
如何「不存錢」、直接「存房」？
年輕人，你能做什麼？
年輕兩個字……到底真是別人看不起？或者只是藉口？
一般人都想存錢等買房，小農女直接把存房用來當儲蓄
誰說「年輕」就不能？
既然房子遅早都要買，存房不如早安排！
想要～
早存房！早安居！早樂YA！
唯有年輕，才是本錢
小農女存房記
不是要把你教得變「精明」
看年僅25歲的小農女，用她那股純真傻勁，耕耘她的簡單理想
讓您見識一個所謂「築夢踏實」的真正故事！
聯合推薦人：
朱元祥 樹德科技大學校長
方耀慶 高雄市法律知識交流協會理事長
張欣民 房市專家/正聲「日光大道」主持人
劉育菁 「女人變有錢、Money錢」雜誌副總編
蘇松泙 《不蝕本投資術》暢銷書作家/平民股神
顏博志 房市專欄評論員(宅男阿北)
郭鴻屯 《房市黑皮書》系列房產暢銷書作家
賴淑惠 資深新聞人/房產作家(小資屋婆)
羅右宸 《我25歲有30間房收租》暢銷書作家
梁秀香 南山人壽前豐通訊處區經理
何少凱 永豐銀行苓雅分行業務襄理
施宛妤 愛尚妮時尚美睫首席顧問
作者介紹
施靜雯
樹德科技大學-金融風險系畢業。專職(國中小學)家庭教師
從小是在爺爺奶奶家長大，因此對“家”產生極大的渴望，幻想著有朝一日，可以帶著爺爺奶奶，住在屬於自己的小城堡。大學時期，便開始不分日夜，接了很多家教，用盡自己最大的力量，盡早完成心中的夢想！一個人可以沒有空想、思想、冥想，但一定要有“夢想”。過去我扮演著中學生們的家教老師，現在則是專屬於你們的“購屋家教”。擁有最平凡的人生，展開最不平凡的旅程。
目錄
自序
Part-1 痕跡（別只是「路過」、要有所「得」）
不要輕易算命
大學四年不用錢
房地產第一步如何開始呢？
冰店趣談
再也不敢凌晨去看屋
代看屋！和套房離緣，與兩房結緣
仲介愛上我
買房勿「呷緊弄破碗」
跌進萬劫不復的深淵
只看一間就買房
犯下滔天大罪
命中注定買到你
戒掉無限加價的壞毛病
再給我重新出價的機會
買房的小確幸
Part-２ 時光機（借錢、借時間）
給自己一個投資的理由
提早負債，負債提早還清
和時間賽跑
假使我有「假使電話亭」
韓信將兵，多多益善
決定權掌握在自己的手裡
人脈就是你的命脈
好的還款模式讓你飛上天堂，反之墜入地獄
跟未來的自己借錢
美化銀行帳簿
為投資責任做保障
小心駛得萬年船
投資房地產，即是創業
Part-３ 功夫（補智慧、練習）
好朋友只是朋友，還是朋友
買房的最佳時機
聽、說、讀、寫 四部曲
房地產終極秘訣
現金買房vs貸款買房
「報酬率多少？」知多少？
如何提高租金報酬率
買房vs買車
魔鏡魔鏡，精華區域在哪兒啊？
適合別人的，不一定適合自己
地域性不同，水土服不服？
善用寬限期，也可小兵立大功
存房or存股
Part-4 番外篇-包租妹養成班
漲可攻、跌可守
租房vs買房
22k該放手一搏or打消念頭
如何快速出租part1
如何快速出租part2
如何快速出租part3-廣告篇
挑選一個好租客
幫你的房子畫淡妝
包租公迷思
附件工具應用表
附件1-1：我的屋況記錄表
附件1-2：實價登錄統計應用（價格面）
附件2：我的包租公損益表
附件3：我的租客管理表
後記
序
周星馳的電影《功夫》經典塑造了大家對於包租公和包租婆的印象，在現實之中，一般人對於有能力買房收租當房東的人，也多半認為非得要有一定年紀，如阿伯、阿母之類的年長者，才有能力擁有好幾間房子收租當房東，但是你看到這本書的封面，請不要懷疑，她並不是這本書的形象模特兒，而是這本書的主人，也就是存房收租的「小農女」本人！
細細品味她的存房故事，你就能知道為什麼「年輕」其實可以的？不僅顛覆了「老人家」才有辦法當房東的既定印象，也讓年輕人可以學習效法這具有意義的勵志目標和希望，且更積極證明這件事情，愈早做愈好。
也才在2014年不久前，包租公律師蔡志雄的《我是612-我當包租公》著作發行，當時蔡律師將他本人鎖定套房收租成功置產的投資經驗，整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例，用文字來教導大家如何當房東。我在封面背後的文案上提到～房地產市場的規模非常的大，學做包租公，這樣的一套方法，不單只有大台北，也可以套用到其他各個城市，蔡律師的成功模式，是值得分享給所有人學習應用的。
果不其然，奉行蔡律師的置產收租追隨者，開始有不少人相繼浮出枱面！我這麼說並不是要立蔡律師為包租公始祖，事實上「養房收租」蔡志雄絕不是第一人、施靜雯也不會是最後一人……只是在不動產這項財富市場投資環境中，能夠秉持信念簡單做好「存房收租」這件事的人，真的不多！
小農女-施靜雯的存房故事，真的讓我看到了一個奉行蔡律師的不動產經營管理哲學，簡單相信，就只把存房收租當成志業與事業。您一定很難想像，一個年輕美眉，僅擔任家教老師的收入，可以不靠募資、不搞結社投資、不改隔間套房、只買住宅管理大樓……就這麼簡簡單單地把存房當目標，這在一般人的想像之中一定會覺得懷疑：「這怎麼可能？」（就連她自己房子的大樓管理員，都不相信她是屋主，而將她拒於門外過。）不過事實上，她卻是真的憑著自己的信念與傻勁，一步一步地去圓夢。
作者稱號為「小農女」，是因為她只鎖定高雄「農16」的區域買房收租，像蔡律師只鎖定新北市的板橋捷運沿線一樣，對於施靜雯來說，唯一鍾愛高雄凹仔底的「農16」區域，簡簡單單，其實野心不用大，只要專注經營自己熟悉的區域，就能成功。因此「小農女」這個稱號，同時也代表一種簡單標記，提示大家只要做對一件事，並且堅持下去，每個人都可以由一張白紙變成專家。
我最推崇小農女的地方，就是她的單純，和大多數的人不同，她並不懂得去算計，所以也會犯錯、會被騙，但往往「當時的禍」卻也是「現在的福」；而一般人都太精於計算卻反而失去勇氣，同時也因此錯失（看不見）機會。
「早存房！早安居！早樂YA！」這是她最最具有資格可以講、可以期勉大家的，因為「年輕」～
比較起來，當我們可能失去了什麼，回頭再來後悔，青春和時光早已不在，學習小農女所把握住的，就是抓緊時間去嘗試，並且實際付出行動，才會擁有。因為「等待」其實只會損失比金錢更珍貴的「年輕」歲月！
自序
正如同封面上，我的房地產之路，似乎走得不是很順利，甚至比一般人還要來得更艱難，犯了許多不可饒恕的錯誤，常常買貴，或是忽略地點的重要性，而選擇錯誤的地點。不過即使買貴，也不能退還差價，買錯地點也無法獲得重新選擇的機會。
「犯錯並不可恥，可恥的是，明知不可為而為之，明知不可買而買之。」
有位資深仲介曾經向我坦承，當在仲介公司第一次看到我時，我在走道上跑來跑去，他的眼中出現的竟然不是我的身影，而是一隻大肥羊，在店裡面竄來竄去。這種場景彷彿我們置身於青青草原，仲介大哥化身為詭計多端的灰太郎，而我就是被設下許多陷阱，等著灰太郎捉我的那隻-懶羊羊。
在歷經多次“牽心萬苦”的買房過程，並且不屈不撓的四處拜師學藝，終於整理出一套屬於自己的投資房產心法，完整呈現於此書《小農女存房記》中。
修煉完此書，你將不再是別人眼中的大肥羊。就算要當肥羊，也要當那隻最聰明的－喜羊羊。
詳細資料
- ISBN：9789869251266
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 224頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.12 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
我和我親愛的她相戀於網遊，在暴雪的虛擬世界中走到現實中，我遊戲中無意中加了一個名叫Doriss的女生，因為我覺得她的名字特別，後來聊得比較好，就這樣我們就做了兄妹。他很關心我,我也很照顧他。就在同年9月，相約去了一趟蘇杭後，我們彼此都愛上對方。我們如膠似漆的相處了半年，我覺得一生有她足矣了！這不又到3.8女神節了！我就想著今年能和她終成眷屬吧！ ... 我就在想我們是因遊戲而結緣的，如果我送她一套個性的遊戲主機她是不是會很開心呢！狠狠心就這麼定了！於是開始上網找尋獵物，本想充一把好漢，直接給她來個一步到位的豪禮，一直都是只聽過Alienware Aurora電競主機，這次第一目標就是它！結果……即便是最低端的5713B i7-9700/GTX1650 4G也要一萬二！我一個月的零花是30……就在我一籌莫展是，居然看到了新大陸！ ... 微星海皇戟3-極晝遊戲小鋼炮主機，聽名字第一反應，這個設計師起名字的靈感有可能來自DNF！海皇戟3-極晝採用了和本體相同的白色作為包裝的主色調，右上角貼有2017德國IF設計獎的顯眼標識。這個「Think Small，Play big」的標識，可以直譯成：如果感覺小了，就把它玩大！？有點大話吧？ ... 剛到手確實有點興奮，畢竟我從沒有這麼奢侈的買過一臺遊戲機，全打開看到一臺以白色為主題的長方體，一個紅色龍魂LOGO作為點綴，堪稱點睛之筆，也難怪它能獲得了2017年德國IF設計獎，這外觀怎麼能不惹人愛。 ... 海皇戟3極晝採用的是立臥兩用式設計，無論平躺還是站立都不會影響到主機正面的顯卡排風口。顯卡排風口呈現不規則多邊形，這也是微星最自豪的寂靜風暴散熱系統的初衷。防塵網能有效的降低灰塵顆粒的進入，能通過顯卡排風口看見裡面顯卡散熱扇的工況，這種直接「環境換熱」的散熱效果相當出色。 ... 海皇戟3極晝正面採用不規則的長方體結構，多棱面組合給人以炫酷感。機長約35.4cm，寬為25.1cm，尺寸和PS4 Pro非常接近。極晝版主體呈現白色，左下角則印有「MSI」字樣，正面設計十分簡約，形成一種簡約美，感覺和我親愛的她非常搭。 ... 海皇戟3極晝正面的IO接口一字排開，依次分布著音頻輸出接口、音頻輸入接口、USB 3.1 Gen 1 Type-C接口、兩個USB 3.1 Gen 1 Type-A接口以及VR接口，方便了玩家「懶漢式」的使用需求。 ... 背面的I/O接口更叫一個耀眼，最右邊為高保真音頻輸入輸出接口，接下來是RJ45千兆網口、USB 3.1 Gen 1 Type-A接口、4個USB 2.0接口、HDMI接口、DC接口以及VR接口。最左側則是顯卡的接口，與傳統主機接口相差無幾。電競I/O接口，可增強外設裝備的靈敏性，還能定製按鍵功能，使其能輕鬆完成一鍵多指令的操作。並設有急速充電接口，能快速給移動設備充電，即使在關機狀態下也能充，只不過需要主機接上電源才能進行以上操作。 ... 極晝頂部設有一個大大的三角形POWER按鍵，稜角處設有三叉戟式的RGB燈帶，通過微星自家研發的Gaming Center軟體設置，點亮之後會更加炫酷。三維立體的燈效炫酷感十足，科技感也更為強烈，海皇戟應該就是因她得名的吧？ ... 最下方則是主機的底座，能穩定立起的主機，使用時直接將主機插上底座即可，不用螺絲依然能穩定。底部設有四顆防滑腳墊，能將主機穩固在桌面上。散熱是很多廠商不敢輕易觸碰小鋼炮性能主機的痛點，而微星海皇戟3極晝則極其巧妙的解決了這個大問題。主機內部分為兩個獨立的氣室，顯卡、處理器的熱量都能通過自成的風道散發出去，能讓主機穩定流暢的運行。 ... 海皇戟3極晝設計是非常小巧的。微星海皇戟3極晝無論是長寬高還是使用面積上，都要小很多。極晝小巧的機身還能裝入背包內，並且還有很多的剩餘空間，還能裝下主機的電源線等等。 ... 海皇戟3極晝還配送了一款XBOX ONE手柄，外觀與市面上手柄一樣，設有方向鍵、8顆操作按鍵等等，操作方式大同小異。主機內置有接收器，用主機藍牙連接即可玩耍。手柄連接好後，可玩耍TGP平臺下的遊戲，手柄操作更精準。 ... 海皇戟3極晝在配置上相當給力，不然怎麼會說它是電競小鋼炮呢。處理器方面採用遊戲專用的英特爾i5-9400F基於14nm++製程工藝Coffee Lake架構，原生6核6線程，默認主頻2.9Ghz，最大睿頻4.1Ghz，無內置核顯，設計功耗65W。最新一代RTX2060Super是RTX2060的加強版本，從6G顯存提升了至8G，流處理器上也從1920個升級至2176個，基礎頻率也得到了進一步的提升，RTX 2060Super可以趕超上一代GTX1080顯卡，性價比十足。 ... 海皇戟3極晝內置16GB運行內存，還有256GB固態硬碟與1TB的機械硬碟加持。7200轉機械硬碟與M.2固態硬碟，能夠實現快速開機，傳輸速度也更快，遊戲不跳幀，畫面則更加穩定。這樣的配置能輕鬆應對目前主流的大型遊戲，玩吃雞更是得心用手。 ... 微星海皇戟3極晝打破了我對微小型主機的傳統看法，居然敢將高配置硬體塞進不足4L的空間之中，出色的「寂靜風暴系統」出色的散熱性能噪音還相當低了。主機的外觀稜角分明，線條縱橫交錯，看上去十分炫酷。高配置主機使得在玩大型遊戲時，依然能夠高幀率運行，遊戲體驗更為流暢。還有RGB燈效加持，更有氛圍感。當我把海皇戟3極晝送到她的房間中，我當晚被命令不許離開，要教她打遊戲……
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